在北京租房市场上uXI邯郸市新元素网络公司

　　如果你想租房uXI邯郸市新元素网络公司

　　主要有这么三种方式：uXI邯郸市新元素网络公司

　　1、找房屋中介公司uXI邯郸市新元素网络公司

　　目前市场占有率最高的公司，名叫链家；uXI邯郸市新元素网络公司

　　2、找长租公寓uXI邯郸市新元素网络公司

　　目前市场占有率最高的，名叫自如；uXI邯郸市新元素网络公司

　　3、上找房平台uXI邯郸市新元素网络公司

　　目前市场占有率最高的，第一是安居客。而今年4月有一家新上线的公司，异军突起极速窜到了前五位，名叫贝壳找房；uXI邯郸市新元素网络公司

　　这三种方式加起来uXI邯郸市新元素网络公司

　　几乎决定着你我租房的价格uXI邯郸市新元素网络公司

　　而更让人惊讶的是uXI邯郸市新元素网络公司

　　上述几家公司，除了安居客以外uXI邯郸市新元素网络公司

　　链家、自如、贝壳找房uXI邯郸市新元素网络公司

　　他们的实际控制人uXI邯郸市新元素网络公司

　　是同一个人uXI邯郸市新元素网络公司

　　这就是这几天频繁出现在新闻中的uXI邯郸市新元素网络公司

　　链家集团的老板uXI邯郸市新元素网络公司

　　左晖uXI邯郸市新元素网络公司

　　这件事是我的小学同学uXI邯郸市新元素网络公司

　　程序猿Zero哥向我爆料的uXI邯郸市新元素网络公司

　　我和Zero哥很多年没见uXI邯郸市新元素网络公司

　　我只隐约记得他做的糖醋排骨超级好吃uXI邯郸市新元素网络公司

　　但是前几天他突然来找我uXI邯郸市新元素网络公司

　　他说，他打算来北京发展uXI邯郸市新元素网络公司

　　没想到遇上了一波房租上涨uXI邯郸市新元素网络公司

　　就觉得很气uXI邯郸市新元素网络公司

　　于是他用程序员的方式uXI邯郸市新元素网络公司

　　扒了扒房租上涨背后的事情uXI邯郸市新元素网络公司

　　我的反应是：uXI邯郸市新元素网络公司

　　啥是程序员的方式？？uXI邯郸市新元素网络公司

　　总之，在我的强烈要求下　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　Zero哥在公开合法的基础上uXI邯郸市新元素网络公司

　　向我展示了他的调查过程uXI邯郸市新元素网络公司

　　北京的空房子都在谁手上？uXI邯郸市新元素网络公司

　　首先，如果我们要搞清楚uXI邯郸市新元素网络公司

　　是谁在控制租房市场uXI邯郸市新元素网络公司

　　那就必须要搞清楚一件事：uXI邯郸市新元素网络公司

　　北京有多少可供出租的房源？uXI邯郸市新元素网络公司

　　它们都在谁的手上？uXI邯郸市新元素网络公司

　　要调查北京可供出租的房源uXI邯郸市新元素网络公司

　　可以查询政府的登记信息uXI邯郸市新元素网络公司

　　这么重要的信息uXI邯郸市新元素网络公司

　　Zero哥本来以为北京市规划国土委uXI邯郸市新元素网络公司

　　应该有统计和公示uXI邯郸市新元素网络公司

　　于是我们登陆了北京市规划国土委的官网uXI邯郸市新元素网络公司

　　但是翻遍了这个网站　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　却没有找到这样的数据uXI邯郸市新元素网络公司

　　也就是说，北京市规划国土委并没有公开uXI邯郸市新元素网络公司

　　可供出租的房源信息uXI邯郸市新元素网络公司

　　那么其他部门会不会有这个数据呢？uXI邯郸市新元素网络公司

　　我们立刻想到uXI邯郸市新元素网络公司

　　最近北京房租的事情引起了不小的争议uXI邯郸市新元素网络公司

　　于是自如、相寓和蛋壳uXI邯郸市新元素网络公司

　　被相关部门约谈整改uXI邯郸市新元素网络公司

　　我们注意到，这个相关部门名叫　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　北京市住房和城乡建设委员会uXI邯郸市新元素网络公司

　　也就是北京住建委uXI邯郸市新元素网络公司

　　看来这是租房行业的监管部门了uXI邯郸市新元素网络公司

　　于是我们来到了该委员会的官方网站uXI邯郸市新元素网络公司

　　可惜的是　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　我们在这个网站上uXI邯郸市新元素网络公司

　　看到了很多年度报表和其他数据uXI邯郸市新元素网络公司

　　但是其中却没有关于租房房源的数据uXI邯郸市新元素网络公司

　　那么，房源数据到底在哪里能看到呢？　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　Zero哥的调查结果是uXI邯郸市新元素网络公司

　　租房行业中有一个号称uXI邯郸市新元素网络公司

　　掌握了最全的真实房源数据的项目uXI邯郸市新元素网络公司

　　叫“楼盘字典”uXI邯郸市新元素网络公司

　　这个“楼盘字典”从2008年　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　开始打造uXI邯郸市新元素网络公司

　　如今据称已经有超过1200TB的数据量uXI邯郸市新元素网络公司

　　目前记录在库的真实房屋数uXI邯郸市新元素网络公司

　　已经突破1亿uXI邯郸市新元素网络公司

　　但是，这个数据从未对外公开uXI邯郸市新元素网络公司

　　不仅没有公开过uXI邯郸市新元素网络公司

　　它还是属于一个私人企业的uXI邯郸市新元素网络公司

　　这个企业uXI邯郸市新元素网络公司

　　正是链家uXI邯郸市新元素网络公司

　　链家自己投资了6个亿uXI邯郸市新元素网络公司

　　来做这个项目uXI邯郸市新元素网络公司

　　被投资人认为是比它旗下的20万经纪人uXI邯郸市新元素网络公司

　　更值钱的资产uXI邯郸市新元素网络公司

　　我们甚至不知道uXI邯郸市新元素网络公司

　　政府是不是掌握这些数据uXI邯郸市新元素网络公司

　　总之，行业内公认的是　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　目前所知的最全的真实房源数据uXI邯郸市新元素网络公司

　　掌握在链家的手上uXI邯郸市新元素网络公司

　　于是到这里为止uXI邯郸市新元素网络公司

　　以合法的手段uXI邯郸市新元素网络公司

　　关于房源的调查就戛然而止了uXI邯郸市新元素网络公司

　　好在，我和Zero哥uXI邯郸市新元素网络公司

　　很快想到了新思路：uXI邯郸市新元素网络公司

　　我们能不能从租客可以租到的房源uXI邯郸市新元素网络公司

　　来推测北京的房源情况？uXI邯郸市新元素网络公司

　　再通过查看从谁手上可以租到这些房子uXI邯郸市新元素网络公司

　　来推测房子在谁手上？uXI邯郸市新元素网络公司

　　于是我们调查了一下uXI邯郸市新元素网络公司

　　北京租房的市场uXI邯郸市新元素网络公司

　　对租客来说uXI邯郸市新元素网络公司

　　目前主要有这么三种渠道uXI邯郸市新元素网络公司

　　可以租到房子：uXI邯郸市新元素网络公司

　　我们一项一项来调查一下uXI邯郸市新元素网络公司

　　首先是，房屋中介公司uXI邯郸市新元素网络公司

　　Zero哥首先查询到uXI邯郸市新元素网络公司

　　根据链家自己在各种网站上的介绍uXI邯郸市新元素网络公司

　　链家占据了北京70%的中介市场uXI邯郸市新元素网络公司

　　是北京最大的房地产经纪公司uXI邯郸市新元素网络公司

　　顺着这个信息　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　我们决定查一下uXI邯郸市新元素网络公司

　　链家的手上有多少可供租房的房源uXI邯郸市新元素网络公司

　　于是Zero哥用php写了一个爬虫uXI邯郸市新元素网络公司

　　用它爬取了一下链家的数据uXI邯郸市新元素网络公司

　　emmm。。。蛋蛋姐是没听懂uXI邯郸市新元素网络公司

　　总之就是uXI邯郸市新元素网络公司

　　Zero哥爬取到了链家网上uXI邯郸市新元素网络公司

　　今天可以看到的所有待租的房子uXI邯郸市新元素网络公司

　　下面是结果：uXI邯郸市新元素网络公司

　　最终一共爬取到了12393条房源　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　也就是说uXI邯郸市新元素网络公司

　　2018年8月23日uXI邯郸市新元素网络公司

　　链家网放出来的、uXI邯郸市新元素网络公司

　　普通消费者可以租到的北京的房子uXI邯郸市新元素网络公司

　　是12393间uXI邯郸市新元素网络公司

　　其中包含了链家网以及旗下的uXI邯郸市新元素网络公司

　　自如整租、自如合租的房子uXI邯郸市新元素网络公司

　　从这个数据里uXI邯郸市新元素网络公司

　　我们发现了一个大问题。。uXI邯郸市新元素网络公司

　　那就是大概一周前，8月17日uXI邯郸市新元素网络公司

　　北京住建委约谈了几家中介公司uXI邯郸市新元素网络公司

　　最终的结果是uXI邯郸市新元素网络公司

　　自如、相寓和蛋壳uXI邯郸市新元素网络公司

　　承诺将拿出12万间房子投入市场uXI邯郸市新元素网络公司

　　其中，自如将拿出8万间uXI邯郸市新元素网络公司

　　也就是说，平常的时候　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　链家网+自如uXI邯郸市新元素网络公司

　　一共在网上待租的uXI邯郸市新元素网络公司

　　也就是1万多套房子uXI邯郸市新元素网络公司

　　但是一被约谈uXI邯郸市新元素网络公司

　　他们就一口气拿出了8万套房子？？uXI邯郸市新元素网络公司

　　你藏着那8万套房子不放出来干嘛呢？？uXI邯郸市新元素网络公司

　　让人很困惑啊。。uXI邯郸市新元素网络公司

　　于是，我和Zero哥小皮了一下uXI邯郸市新元素网络公司

　　我们打算扒一扒链家背后的大佬uXI邯郸市新元素网络公司

　　根据天眼查的公开信息uXI邯郸市新元素网络公司

　　链家的实际控制人uXI邯郸市新元素网络公司

　　叫做左晖uXI邯郸市新元素网络公司

　　占有38.88%的股份uXI邯郸市新元素网络公司

　　接着我们继续扒　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　租房的第二种常用手段uXI邯郸市新元素网络公司

　　长租公寓uXI邯郸市新元素网络公司

　　Zero哥同样用爬虫的方式uXI邯郸市新元素网络公司

　　爬取了自如、蛋壳、蘑菇公寓等uXI邯郸市新元素网络公司

　　长租公寓平台uXI邯郸市新元素网络公司

　　最后得出的数据uXI邯郸市新元素网络公司

　　我们做成了词云图uXI邯郸市新元素网络公司

　　这个图是这样的：uXI邯郸市新元素网络公司

　　谁的房源越多uXI邯郸市新元素网络公司

　　它的名字在图上就会越大uXI邯郸市新元素网络公司

　　而北京的长租公寓的词云图uXI邯郸市新元素网络公司

　　是这样的——uXI邯郸市新元素网络公司

　　恩，可以看到　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　其他的所有平台uXI邯郸市新元素网络公司

　　和自如相比uXI邯郸市新元素网络公司

　　差距非常悬殊uXI邯郸市新元素网络公司

　　而自如呢uXI邯郸市新元素网络公司

　　一般被认为是链家孵化的产品uXI邯郸市新元素网络公司

　　但实际上uXI邯郸市新元素网络公司

　　它的股权结构非常简单——uXI邯郸市新元素网络公司

　　左晖持有的对自如的控股　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　达到94.6%uXI邯郸市新元素网络公司

　　最后，找房平台uXI邯郸市新元素网络公司

　　这是一个竞争异常激烈的领域uXI邯郸市新元素网络公司

　　在过去的几年中uXI邯郸市新元素网络公司

　　起来的、倒下的不计其数uXI邯郸市新元素网络公司

　　目前暂居第一的App叫安居客uXI邯郸市新元素网络公司

　　但今年更多的进入大家视野的uXI邯郸市新元素网络公司

　　是一个广告打得最铺天盖地的、uXI邯郸市新元素网络公司

　　目前增长情况惊人的AppuXI邯郸市新元素网络公司

　　叫做贝壳找房uXI邯郸市新元素网络公司

　　贝壳在今年4月才正式上线运营uXI邯郸市新元素网络公司

　　但目前已经蹿升到了前五的位置uXI邯郸市新元素网络公司

　　可以说速度非常吓人uXI邯郸市新元素网络公司

　　而贝壳找房uXI邯郸市新元素网络公司

　　同样是链家孵化的uXI邯郸市新元素网络公司

　　实际由左晖控制的公司uXI邯郸市新元素网络公司

　　看到这里　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　我的感受是uXI邯郸市新元素网络公司

　　左老板真的好有钱。。uXI邯郸市新元素网络公司

　　值得一提的是uXI邯郸市新元素网络公司

　　贝壳找房是今年才开始做的新产品uXI邯郸市新元素网络公司

　　和链家网相比uXI邯郸市新元素网络公司

　　我们可以理解为uXI邯郸市新元素网络公司

　　链家网做的是自营uXI邯郸市新元素网络公司

　　而贝壳上，既有链家自营的房子uXI邯郸市新元素网络公司

　　也有别人家的房子uXI邯郸市新元素网络公司

　　可以理解成是房产业的“京东”uXI邯郸市新元素网络公司

　　说到这里uXI邯郸市新元素网络公司

　　4年前曾有一家如日中天的平台产品uXI邯郸市新元素网络公司

　　叫做“搜房网”uXI邯郸市新元素网络公司

　　当时，左老板曾评价说uXI邯郸市新元素网络公司

　　搜房在开历史倒车，uXI邯郸市新元素网络公司

　　既做平台公司，又做中介公司，uXI邯郸市新元素网络公司

　　这是全中介行业的公敌。uXI邯郸市新元素网络公司

　　没想到4年后uXI邯郸市新元素网络公司

　　左老板自己uXI邯郸市新元素网络公司

　　也做了一家平台公司uXI邯郸市新元素网络公司

　　我爱我家的董事长谢勇uXI邯郸市新元素网络公司

　　是这样评价贝壳找房的：uXI邯郸市新元素网络公司

　　总而言之　　uXI邯郸市新元素网络公司

　　在北京租房行业的几个主要方向上uXI邯郸市新元素网络公司

　　左老板的产业要么占据了龙头地位uXI邯郸市新元素网络公司

　　要么正在飞速增长uXI邯郸市新元素网络公司

　　这也难怪前几天uXI邯郸市新元素网络公司

　　有一条重量级的新闻uXI邯郸市新元素网络公司

　　说原来的我爱我家副总裁uXI邯郸市新元素网络公司

　　胡景晖uXI邯郸市新元素网络公司

　　因为受到了某些压力辞职uXI邯郸市新元素网络公司

　　并炮轰自如、蛋壳等长租公寓uXI邯郸市新元素网络公司

　　以高出市场价20%-40%的价格争抢房源uXI邯郸市新元素网络公司

　　完全不计成本地进行扩张uXI邯郸市新元素网络公司

　　我想，商人逐利是无可厚非的uXI邯郸市新元素网络公司

　　而追求更大的市场占有率uXI邯郸市新元素网络公司

　　也是正常的商业目标uXI邯郸市新元素网络公司

　　只是当某一个企业过于强大时uXI邯郸市新元素网络公司

　　会形成垄断或者寡头uXI邯郸市新元素网络公司

　　而一旦形成垄断uXI邯郸市新元素网络公司

　　它们就可以利用资源和资本优势uXI邯郸市新元素网络公司

　　进行囤积居奇、uXI邯郸市新元素网络公司

　　左右甚至操纵这个行业的走向uXI邯郸市新元素网络公司

　　而在北京的租房行业uXI邯郸市新元素网络公司

　　这样的垄断uXI邯郸市新元素网络公司

　　似乎正在形成uXI邯郸市新元素网络公司

　　爬到这里以后uXI邯郸市新元素网络公司

　　我和Zero哥陷入了沉思uXI邯郸市新元素网络公司

　　最后我问Zero哥：uXI邯郸市新元素网络公司

　　我要写结尾了uXI邯郸市新元素网络公司

　　你还有什么想跟读者说的吗？uXI邯郸市新元素网络公司

　　Zero哥想了想，认真地说：uXI邯郸市新元素网络公司

　　“我想告诉大家，uXI邯郸市新元素网络公司

　　我坚信php是世界上最好的语言。”uXI邯郸市新元素网络公司